一、付了首付的房子贷款没办下来能退吗
付了首付的房子贷款没办下来不一定能退的。如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
二、房贷贷款人年龄限制是多少
房贷贷款人年龄限制是需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁;借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款,贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,也就是男性60周岁,女性55周岁;贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求,而且不同贷款机构要求不同。
《个人贷款管理暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定,对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
三、房贷银行审批通过后多久放款
房贷银行审批通过后1-2个星期会放款,房贷在银行审批通过后,一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况,房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人,如较长时间未放款,建议联系客服查询放款进度。
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