不动产登记证明是他项权利证明文件，用于证明不动产抵押权、地役权或预告登记、异议登记等事项，登记机构持有该证明文件。不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。

不动产登记证明是他项权利证明文件，用于证明不动产抵押权、地役权或预告登记、异议登记等事项，登记机构持有该证明文件。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。通过不动产登记办法的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。

不 动 产 登 记 证 明 的 作 用

根据素材2，不动产登记证明的办理流程包括三个步骤。首先，当事人需要到国土资源部门提交登记申请，包括查询申请表、本人身份证明材料、婚姻证明材料、配偶及未成年子女户籍证明材料等。其次，如果委托代理人申请，还需要提交本人及授权人身份证明材料、授权委托书，以及境外委托人经过公证或认证的授权委托书。最后，登记机构在受理申请后，需要对产权资料进行核实，并对房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误后，才能办理不动产登记证明。

在申请银行贷款时，权利人可以方便地进行贷款。同时，若权利人拥有查封登记，可以确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，确保公示的房屋权利状况等房屋登记载事项的准确性和有效性，从而维护当事人之间房屋交易的安全和便捷，保护善意第三人的权益。在办理过程中，登记机构需要对产权资料进行核实，并对房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。