常见的购房合同无效的情形有:购房合同是由无民事行为能力人订立的;购房合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;或者购房合同违背公序良俗的等情形。
一、恶意串通的合同有效吗
恶意串通的合同是无效的,法律规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。同时,法律还规定了其他合同无效的情形:无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效。
二、合同无效可撤销的情形
《民法典》之规定合同无效的情形如下:
1、违反法律、行政法规的强制性规定;
2、违背公序良俗;
3、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益;
4、无效的或者被撤销的民事法律行为;
5、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;
6、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
合同可撤销的情形:
1、基于重大误解而实施的;
2、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的;
3、第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的;
4、一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的。
三、土地使用权和租赁合同无效的事例有哪些
土地使用权和所有权合同无效的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;法律其他规定等。
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