一、买房如何避免产权纠纷的风险

（一）购房考察及签约事宜需注意以下方面：

1、尽职调查开发商的信用程度。企业的资质代表公司的实力、声誉以及运营管理能力，良好的资信可确保项目进度及品质。

审视开发商是否具备上提到的五证至关重要。五证包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证。

2、签署购房合同时，务必详读并理解各项条款，尤其关注双方责任分配部分。此举旨在防止开发商在合同中设置不利于消费者权益的条款。例如，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售房产承担质量责任的法律文书，其中明确列出工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限以及保修单位等信息，这些都是消费者在房屋出现问题后维护自身权益的重要依据，故需格外留意。

《建筑法》第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

《建筑法》第六十二条

规定：建筑工程实行质量保修制度。

第七十五条

规定：建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》对

《建筑法》的规定作了进一步的细化

第三十九条

建设工程实行质量保修制度。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

二、一房二卖并有抵押贷款吗

在开发商发生一房二卖现象时，当事人可行使以下权利：协商解除房产合同，索求赔偿损失，或向法院提起诉讼。下面是房产交易的详细步骤：首先，买方需全面了解房屋及其产权情况，并向卖方索要相关证明文件；其次，双方签署房产买卖协议；第三步，向房地产交易管理处提交申请，接受审查；再次，准备签约仪式；随后，缴纳税费；最后，完成房产产权转移和过户手续，交付房屋并结算物业费用后，交易全部结束。

《中华人民共和国建筑法》（2019修正）：第六章　建筑工程质量管理　　第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。\n建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。