1、由银行新发放贷款置换存量贷款。也就是说，你可以向银行申请一笔新的房贷，用来还清原来的房贷，然后按照新的利率还款。这种方式相当于重新办理一笔房贷，可能需要重新评估房屋价值、重新签订合同、重新缴纳相关费用等。

2、协商变更合同约定的利率水平。也就是说，你可以和银行协商修改原来的房贷合同，将利率调整为新的水平，然后按照新的利率还款。这种方式相对简单，不需要重新办理房贷，只需要修改合同条款。

为什么要降低存量首套住房贷款利率

对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。

对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

存量房的特点是什么

1、位置优越

由于存量房已经建成并有人居住，所以一定是相对成熟的小区或地段，地理位置更好，购房者可以根据自身需求，选择合适的房源。

2、交通便捷

在城市交通越来越拥堵的情况下，存量房的交通优势就显得尤为重要。在购房时，很多人都会优先考虑周边的交通状况，选择交通便捷的房源。

3、户型多样

相对于新房来说，存量房的户型更加多样，可以满足不同人群的需求。而且，存量房面积相对比较稳定，不会出现新盘中“面积缩水”的情况。

4、价格相对稳定

存量房的房价相对来说比较稳定，不会像新房价格一样容易受到市场波动的影响。同时，存量房可以通过翻新、改造等方式增加房屋价值，也会对房价产生积极的影响。