影响评估价格的因素有哪些？买卖二手房时，购房者申请贷款，银行将委托专业评估机构对房屋进行综合评估，最后给出专业评估值。可供参考的因素很多，比如房屋的年龄、位置、户型、公摊面积等，一般来说，房屋的评估价值比实际成交价格低10%-25%左右，所以如果业主不愿意还价，而你真的想买这套房子，你要准备10%-25%的首付。

举个简单的例子：

当有人买了总价200万元的房子，但银行的评估值是160万元，他能借的最高额度是160万元×80%=128万元。首付为40万+32万=72万。

一般来说，卖二手房意味着评估价格越低，税收越轻，这是阴阳合同出现的根本原因。买二手房意味着评估价越高越好，因为这意味着可以贷到更多的钱，甚至有房主与评估机构串通，抬高评估价，甚至交了首付。这是变相的零首付策略。