王先生在梦溪园小区有一套二室二厅的房子长期对外出租，“为图省事，我只租长期的，短期的一概不租，实在太麻烦!”王先生回忆说，今年7月，前租客退了房。他通过房屋中介寻找新租客，这时有两位年轻女孩上门求租，“她们是外地来石实习的，实习期为1年，当时说要租一年，我才租给她们的。”后来，两位新租客看了房，表示满意，双方就商定每月租金1800元，从今年8月20日开始租房，租期为1年，并签订了房屋租赁合同。

可谁知，供暖期前，这两名女孩突然提出要退房。一听这话儿，王先生傻了眼。供暖期正是租房淡季，俩女孩现在退房，新租客很难再找，这意味着王先生不仅要损失几个月的租金，而且还要自己支付今冬取暖费。

“当时，我给女孩说房租可以适当优惠!”就在这个节骨眼上，王先生莫名接到求租电话，对方愿意以同样的价格续租他的房子。然而，当俩女孩搬走后，王先生再次联系求租者，对方说不需要租房子了。这时，他才醒悟到，这是俩女孩找的房托儿。

“虽然协议上说租户违约终止合同的，房东可以没收1个月的租户押金，可这根本不够赔偿我的损失!”王先生越想越气，想通过法律途径维权。

**明杰律师事务所主任王*民认为，每到取暖季，房东与房客间的纠纷会增多，主要涉及到取暖费问题上。为避免出现王先生的情况，他提醒房东在租房时除了要签订租赁合同外，最好详细约定租金支付方式和押金数额条款，诸如房租一次性交半年或者提高押金数额，提高租客违约成本，来保证房东的权益不受损失。