如果朋友借20万元，一年的利息是一分钱。据说，如果你想抵押房屋契据，需要办理哪些手续才能让它更安全、更放心？什么是“房屋契据抵押”？

这是一种债务担保形式，房主使用房屋契据作为贷款的抵押品。

筹集资金后，房屋所有人必须按时支付利息，但仍可以自行管理房屋产权作为抵押物；债权人只有按时收取利息的权利，但无权使用和管理房屋。

如果房主能够偿还到期债务，他可以收回租约并终止与债权人的抵押关系。随着我国经济建设的发展，特别是房地产业的发展，越来越多的债权人（主要是银行等金融机构）利用房地产抵押作为债务担保的形式。以不动产抵押为基础的债权称为不动产抵押。当然，不是每个人都有条件办理房地产抵押贷款。根据规定，房地产抵押应当具备下列条件：（一）抵押人所有的房屋及其他地上固定物；（二）抵押人依法有权处分的国有土地、房屋及其他地上固定物的使用权；（3）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权。同时，下列不动产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、私家山等集体所有的土地使用权，但荒山、沟壑、丘陵的土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意的滩涂等荒地，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，但占用范围内的土地使用权除外；（三）学校、幼儿园、医院等公益性房地产；（四）土地抵押权权属、使用权不清或有争议的房地产；（五）依法查封、扣押、监管的房地产；（六）依法不能抵押的其他房地产。房地产可以重复抵押。根据我国法律规定，房地产抵押后，其价值大于有担保债权余额的，可以重新抵押，但不得超过余额。也就是说，允许重复抵押，但房地产的价值大于（或等于）其担保债权的总和。