房屋买卖惩罚性赔偿规定有房子买卖的合同签订后出卖人没有告诉买受人又将该房屋抵押给第三人；或出卖人又将该房屋出卖给第三人；提供虚假商品房预售许可证明；隐瞒房屋已经抵押的事实等。房屋买卖需要警惕黑中介私下挪用房款；房产的产权问题；买卖合同的详细内容等。

一、房屋买卖有什么惩罚性赔偿规定

我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《消费者权益保护法》第五十五条中，但在房地产交易领域，鉴于开发商相对处于强势地位，因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对开发商严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈行为，也设置了相应的惩罚性赔偿机制。具体情况包括几种：

第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

此五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。值得注意的是，只有买方最终无法取得房屋的，才适用惩罚性赔偿责任。

二、房屋买卖需要警惕哪些黑中介陷阱

需要注意黑中介的陷阱有：中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。

三、房屋买卖的合同范本

房屋买卖合同范本

出卖人（以下略称甲方）：姓名：

买受人（以下略称乙方）：姓名：

根据《中华群众＊＊＊国合约法》及有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合约。

第一条甲方志愿将其房屋＊＊＊给乙方，乙方也已充分相识该房屋具体状况，并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次：

（一）座落于＿＿＿，建筑平面或物体表面的大＿＿＿平方米；

（二）房屋的占有权证号为＿＿＿，国有地盘使用权证号为＿＿＿；

该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。第二条上面所说的房产的生意业务价格为：单价：群众币＿＿＿元／平方米，总价：群众币＿＿＿元整（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。

第三条乙方在＿＿＿前应向甲方给付定金群众币＿＿＿元整（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。

上面所说的定金在乙方＿＿＿付款时充抵房款。

第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起＿＿＿日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为：

第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起＿＿＿日将房屋交给给乙方，并在交给房屋前腾空该房屋。

甲方应在＿＿＿前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲方承诺并包管，依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋＊＊＊给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起＿＿＿日内，共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》；并在乙方领取《房屋占有权证》后，按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。

该房屋地盘使用权的变更手续按下列约定管理：

该房屋地盘使用权为出让取得，其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得，根据有关划定，其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的，双方约定，该用度由甲方承担乙方承担。

除本条已有约定外，管理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国度划定各自承担甲方承担乙方承担。

第八条房屋毁损、灭失的危害自房屋正式交给之日权利转移之日起转移给乙方。

第九条该房屋正式交给时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按下列约定处置惩罚：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况，包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍，有关按揭

、抵押、租赁、税项等，甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变，由甲方承担全部责任。

第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：

乙方过期支付房价款的，每一过期装备购销合约范本一天，按应付未付房价款的极其之＿＿＿支付违约金。乙方过期支付房价款超过＿＿＿日，甲方有权排除本合约，甲方在排除合约之日起＿＿＿日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付总房价款百分之＿＿＿的违约金。

谜底增补

第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：

1．甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之＿＿＿支付违约金。甲方过期交给房屋超过＿＿＿日，乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起＿＿＿日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之＿＿＿支付违约金。2．如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之＿＿＿支购销合约范本大全付违约金。

谜底增补

第十三条本合约未央事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。

第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。

第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议，双方应协商解决。协商不成的，提交处理＿＿＿仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决

第十六条本合约一式＿＿＿份。此中甲方执＿＿＿份，乙方执＿＿＿份，提交处理房屋权属挂号构造一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

签约日期：签约日期

《中华人民共和国消费者权益保护法》（2013修正）：第一章 总　则　　第四条 经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。