房屋主体结构存在质量问题

主体结构是指房屋主体构件的平面或空间构件。其要求是必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能承受建筑物本身的各种荷载。基础、承重墙、结构爆裂、倾角、坍塌等问题应视为主要结构问题。房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且维修不可能或费用巨大，购房者一般可以解除合同并要求赔偿。法律法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条严重影响住宅正常使用质量的房屋质量严重影响购房者所享有房屋的正常使用功能和用途。如正常供水和供电。如果房屋出现严重质量问题，严重影响住宅的正常使用，法律允许买受人解除合同并要求赔偿。当然，如果买方认为要求卖方修理并承担迟延交货责任或赔偿修理造成的其他损失更划算，也可以选择要求修理。参照法律法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条，等治疗方法。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；2。如果卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理，买方可以自行修理或委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。

3。对于其他质量问题，因未对住宅使用造成严重影响的，只能要求卖房人修理并赔偿损失，而不能退房。当然，对于不需要修补的质量缺陷，买受人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失，并可以依法申请委托相关评估机构对房屋差价进行评估，从而确定差额部分的损失。

参照《条例》：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条