一、住房公积金贷款要求
(一)时间条件
住房公积金贷款条件是,城镇员工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年,时间和金额都必须满一年(12个月)。
(二)所需材料
1、申请贷款的个人及配偶的身份证或其他身份证明复印件各4份;
2、借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
3、交购房款的有效凭证复印件4份;
4、借款人及配偶的收入证明各4份;
5、合法的购房合同原件4份;
6、借款人及其配偶的印章。
7、供借款人住房公积金的缴存证明。
(三)房屋建审资料
1、商品房预(销)售许可证或房改批复;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程施工许可证;
4、建设用地规划许可证;
5、国有土地使用证;
6、建审平面图及楼层平面图。
(四)相关办理部门
在以上条件符合,资料准备齐全后,购房者可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
二、住房公积金个人住房贷款首付比例
购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为20%,90平方米(不含)以上的,贷款首付比例不低于30%。二套房贷款首付比例最低为60%,贷款40%,利率按基准利率的1.1倍计算。二套房贷的认定标准以家庭(含未成年子女)为单位,根据“住房公积金中心交易系统”、“人民银行个人信息系统”及“房屋产权交易系统”的相关信息来确定实际拥有的成套住房数量,进行认定二套或二套以上房贷,已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。
三、公积金贷款办理流程
(一)期房按揭贷款流程:开发企业申请→开发企业收集申请人资料→开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请→贷款调查、审批→签订合同→委托银行签章→办理贷款担保抵押(房产局办理)→贷款发放。
(二)其他类型贷款流程:贷款咨询→贷款申请→贷款调查、审批→签订合同→委托银行签章→借款人到房产局办理抵押→贷款发放。
(三)办理时限:受理贷款至完成贷款审批15个工作日(不含办理担保抵押和贷款发放时间)。
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