1、结婚前取得房产，登记在一方自己名下，并在婚前还清贷款或者全款买房的，房产属于个人财产，另一方不分。

2、结婚前已经还清全部贷款，但婚后才取得房本，登记在自己名下的，属于个人财产，另一方不分。

3、结婚前支付房产首付，婚后双方共同还贷的，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产，可以分割。

4、房产登记在双方名下，不管单方还是双方出资，属于夫妻共同财产，可以分割。

5、结婚前同居期间双方出资购房，以结婚为目的，登记在一方名下，属于共同财产，一般按共同共有，可以分割。

6、婚后将婚前房产给另一方加名或者过户至另一方名下，那么属于夫妻共同财产，可以分割。

一、男方首付离婚房子归谁

（一）婚前：房产归个人所有

1、婚前自己出全款或者已经还清贷款的房子属个人所有

结婚前，男方或者是女方单独出资买房，在结婚前全款购房或者是已经还清贷款的，房产都属于个人所有。即使是结婚后才拿到的不动产证，仍然有效，归个人所有。

2、婚前父母为自己购房属个人所有

结婚前，一方父母全款为子女购房，不动产证上写的就是子女一个人的名字，那么房子就归一方所有。

如果婚前父母出首付为自己买房，结婚后，无论贷款是否还清，房子仍然属个人所有。但是一旦出现房屋纠纷或者离婚的话，婚内共同还贷部分及房屋增值的部分，房屋所有人就要补偿给另一方，但对方是无权获得房产的。

（二）婚后：房产归个人所有

1、父母全款买房，写自己的名字，房子就是自己的

一般意义上大家认为，结婚前买的房子不一定有对方的份额，但结婚后买的房子一定是双方共有的，其实不然。结婚后，如果一方父母出全款为子女购房，指定是给予自己子女的，那么房子就仍归一方所有，而不是夫妻双方共同所有。

2、婚后用婚前个人财产购房属个人所有

如果结婚前没有买房，结婚后，一方用自己婚前的财产全款购房的话，房子就归个人所有。如果是用个人婚前财产贷款买房，房子仍归个人。但是对于贷款部分以及房屋增值部分则属于夫妻双方的共同财产，出现纠纷时，需要对该部分财产进行分割。

关于具体怎么判断用的是不是个人婚前财产这个问题，里边的标准确实很多，具体的案例要具体分析。

二、房产证写的是一方名字、是不是共同财产

房产证写的是一方名字，是不是共同财产要视情况而定。

1.夫妻婚前或者婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。

2.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

3.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。

4.婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

5.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。