集体土地改成国有土地无法自己实现。只要符合以下条件,就可以把集体土地使用权改为划拨国有土地使用证:
1、所在的农民集体整体因村改居转为城镇户口。
2、原有的集体土地全部被征用为国有土地。
一般集体土地证转为国有土地证的程序是:集体土地征地为国有,补办出让手续,就可以转让了。
但国有土地补办出让,涉及很多很严肃的政策,如果是房地产用地,还要进入市场公开招拍挂,其他用途的可以直接补办出让手续。
一、集体建设用地出让方式
集体建设用地出让方式有以下几种:(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。
二、自建房买卖合同在法律上是否有效
自建房买卖合同在法律上是否有效分两种情况而定,具体如下:
1、集体土地上还建的房屋,应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员,农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效,反之,则合同无效;
2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的,但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权,在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金,买卖合同才能有效。
全文640个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案