一、阴阳租赁合同判定标准
所谓“阴阳合同”,是指业主和租户双方为达到避税或其它目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报租金或少报面积的方式,降低租赁合同标的,报低租金少纳税,称为“阳合同”;业主与租户另签一份合同,作为实际支付租金的合约并实际履行,称为“阴合同”。
这一做法客观上损害了国家利益,违反了我国税收法律法规,因而是无效的,不具有确定双方权利义务关系的效力。
二、租赁房屋阴阳合同如何处理
租赁房屋中的阳合同无效,隐藏的阴合同效力,依照有关法律规定处理。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
三、租赁阴阳合同的法律问题有哪些
阴阳合同的法律问题有很多,其中比较严重的就是涉嫌偷漏税。“阴阳合同”是一种偷逃税款的行为。其具有明显的主观恶意,不仅可能面临行政处罚,而且情节严重时还需承担相应的税务犯罪的刑事责任。如果“阴合同”涉及到上市公司,还可能触发利益输送、信息披露等证券犯罪的问题。从《民法典》的角度看,在合同的效力认定上,阴阳合同旨在通过虚构合同标的,欺骗国家税务机关,从而达到少缴、不缴税费的非法目的,其行为损害了国家利益,违反了我国法律法规禁止性规定,依据我国民法典相关规定,相关条款属于无效条款。
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