房产税退税的方式是需要在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，签署合同等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，到税务部门办理退税手，房产税是每年都是需要缴纳的。

一、房产税怎么退税

房产税退税方式是在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

具体退税手续办理如下：

1．凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。

2．凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

3．必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。

二、房产税是每年都交吗

房产税是每年都要交。个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。根据《房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

三、房产税的征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条