解除合同的特点是：

1、合同解除适用于合法有效的合同，合同生效后才解除，无效合同，可撤销合同不解除；

2、合同解除必须具备法律规定的条件，合同一旦生效，就具有法律约束力，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同终止条件主要包括约定终止和法定终止；

3、合同的解除必须有解除行为，即符合法律规定的解除条件，合同不能自动解除。无论哪一方有权解除合同，主张解除合同的一方都必须向对方表示解除合同的意图，才能达到解除合同的法律后果；

4、合同解除使合同关系自始至终或未来消除，即合同解除，要么视为当事人之间没有合同关系，要么不履行合同存在的权利义务。

解除合同和变更合同有哪些特点

可变更可撤销合同的特点是：1、订立合同时存在意思表示不真实的情况。2、在提出变更或撤销前。合同已经成立，但因欠缺某些对社会，对他人无影响的有效要件，如果当事人无异议，则可以正常履行，视为有效合同。3、意思表示不真实的一方对合同的变更或撤销有选择权。4、经当事人变更符合生效条件的，合同自变更协议达成后生效。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。