未满五年的房子，或者不是家庭唯一住房的，在转让过户时需要缴纳个税，收取标准是144以下的普通住房缴1％的个税，144以上的非普通住房缴1．5％的个税。

但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多，那么可以按照差价的20％缴个税，即（转让收入－住房原值－合理费用－转让过程中缴纳的税金）20％，这样比较划算。

个人所得税主要是因为“有所得”才要缴纳，如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的，那就是没有“得”，何来所得税一说呢。

买卖二手房个人所得税缴纳标准

买卖二手房个人所得税—缴纳标准

目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税＝（计税价格－原值－相关税费－合理费用）20％；第二种：个人所得税＝计税价格1％（非普通住宅为计税价格x2％）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房等材料。

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）20％。

举例：如果卖方出卖不满是满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）20％＝6万元。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格1％。

举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：1001％＝1万元。

买卖二手房个人所得税—免征条件

符合满五唯一的房子可以免征个人所得税。满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

满五的判断标准：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算满五。

（1）距房产证填发日期满五年；（2）距原始购房合同签署日期满五年；（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。