破产企业的租赁合同处理需要视情况而定：①债务人已全部履行，而对方当事人尚未履行。对此情况，管理人应决定继续履行合同。如果不履行势必给债务人造成经济上的损失。继续履行合同时，由管理人接受对方当事人的履行。②债务人尚未履行而对方当事人已全部履行或部分履行。对此情况，管理人应当选择解除合同，否则构成对个别债权人的清偿。对方当事人的债权可作为破产债权从破产财产中得到清偿。③债务人和对方当事人双方均未履行。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。

一、解除或撤销的情况

一般情况下，合同只要是真实意思表示且不违法就是有效的，但符合以下法律规定的，可能被解除或撤销。

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。

管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：

(一)无偿转让财产的；

(二)以明显不合理的价格进行交易的；

(三)对没有财产担保的债务提供财产担保的；

(四)对未到期的债务提前清偿的；

(五)放弃债权的。

人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。

二、共益债务是什么?

共益债务是指在企业的破产程序中，为债权人和债务人的共同利益而负担的债务。共益债务包括法院受理破产申请后，债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；债务人财产受无因管理的债务；以及因不当得利所产生的债务等。