地震中房屋倒塌后果应由谁来承担，要视情况而定。地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其它交易合同时，经常会出现一个名词不可抗力因素，根据相关的法律的规定，不可抗力因素是可以免责的。所以，如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准，其它房屋质量也都达到相应的要求的话，那么，该房地产商没有赔偿的责任。反之，则需要承担赔偿的责任。地震是由于地壳的运动造成的，当地壳出现断层的时候就会产生地震。发生地震的时候如果是比较强烈的会造成严重的人员伤亡和财产损失。

一、建筑工程索赔要具备哪些条件

进行工程索赔的条件是：

1.合同对方违约，不履行或末正确履行合同义务与责任；

2.合同错误，如合同条文不全、错误矛盾，设计图纸、技术规范错误等；

3.合同变化；

4.工程环境变化，包括法律，物价和自然条件变化等；

5.不可抗力因素，如恶劣天气，地震，洪水，战争状态等。

二、哪种情况下开发商可以免责？

开发商可免责的情形有：(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由。