网友问题：想要买套二手房，但是不知道有哪些问题时需要注意的，想咨询下律师。

律师答疑：

1、核实卖方资格。购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属。买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题。购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；

4、明确房屋是否存在租赁情形。如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

5、如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费等等方式找回来，为了省心，请选靠谱中介。

6、电话沟通注意先问房子租出去没，问你哪个地方的都是二房东。房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，路边广告都是二房东。没看房之前不要信的信息：安静、、xx平米，二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么？带窗。带阳台，注意，带和有用是两回事。

7、各种明显做过标题或内容优化，比如五道口附近三室一厅朝南房主直租急这种标题不是一个普通房东应该掌握的技能。照片可以搜到，没错，号码发布多条不在同一地点房源。一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。