贷款年限的长短会直接影响着还款的月供，贷款年限越长，还款的压力越小，但是银行并不会无限延长你的还款期限，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢?

以下四个因素将影响着你的贷款年限：

一、房龄

很多银行都会对银行的房龄做出要求，购买超过一定年限的二手房贷款更加困难，因为银行方面需要承担的风险会更大。不仅如此，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。这里需要注意的是，很多银行对于房龄在20年以上的房屋是拒贷的，这并不难理解，房龄大的房子不仅仅价格低，还面临着产权年限到期的风险。

二、土地使用年限

土地使用年限是要从开发商拿地的日期算起，有的银行不仅对于房屋的房龄有要求，对于土地使用年限也是有要求的。买房前要咨询贷款银行的相关要求，并对住宅的土地使用年限进行了解，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

三、借款人年龄

借款人的年龄越大贷款越麻烦，且贷款额度和年限都会受影响。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。另外，银行一般会对贷款人的年龄有要求，申请商贷一般要求借款人年龄和贷款年限应小于65年;申请商业贷款一般要求借款人年龄和贷款年限小于70年。

四、公积金缴存额度

与大家预想的不同，一般公积金缴存额度越高贷款年限越短。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年。