房屋租赁实行登记备案制度。租赁合同签订、变更或者终止的，当事人应当向房屋所在地的市、市、县人民政府房地产行政主管部门登记。房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起三十日内，持本办法第十五条规定的文件向市、市、县人民政府房地产行政主管部门登记。申请房屋租赁登记备案，应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的法律文件；（四）市人民政府规定的其他文件。

出租普通房屋，还必须提交其他共有人同意出租的证明。

租赁受托房屋时，还必须提交受托人的租赁授权书。

房屋租赁申请经市、市、县人民政府房地产管理部门审核批准后，发给房屋租赁证。

县人民政府所在地以外的城镇的房屋租赁申请，可以由直辖市、市、县人民政府房屋增值行政主管部门委托的机构审查，并可出具《房屋租赁证》。

房屋租赁证是合法有效的租赁凭证。出租房屋从事生产经营活动的，以房屋租赁证作为经营场所的合法凭证。可作为公安部门办理出租房屋登记的凭证之一。

严禁伪造、涂改、出借、转让房屋租赁证。房屋租赁证遗失的，应当向原发证机关补发。