一、诈骗罪的基本概念

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为被害人产生错误认识被害人基于错误认识处分财产行为人取得财产被害人受到财产上的损失。要构成诈骗，必须符合诈骗罪的构成要件，否则不能称之为诈骗。

二、如何避免定金陷阱

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金

大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将定金写成订金、预付款、保证金等

大家在签约的时候尽量少用定金这个词语，可以用订金、诚意金等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，订金等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容

大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

三、如何退定金才能成功

通过以上的分析，相信大家也都知道，如果您与卖方约定的是交定金的话，除非是卖方违约，要不然就很难追回自己所支付的定金了。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。