离婚前可能存在如下问题：

一、确认夫妻感情是否彻底破裂，以及如果向法院起诉需要找到相关证据证明。

二、离婚的夫妻共同财产、共同债务问题是否已解决。

三、如果有孩子，且双方可能都要抚养权，应当着手有利于争取抚养权的证据收集。

四、为了防止对方转移财产，应当着手对财产进行必要的保全措施。

五、配偶存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员等行为，无过错的一方可以要求损害赔偿。

离婚前卖房

如果在离婚协议书上明确标明房产权归属一方，那么可以一方就可以直接决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，产权在另一名下，那么必须先过户给一方，或者在卖房时同时出示离婚协议及民政机关的离婚证明才可以销售房产的。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。