一、租赁合同出租人可以断电吗

断定出租人断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定的能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额的缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断电，也应当提前通知承租人，避免因断电给承租人带来不必要的损失。

如果租赁合同中没有约定出租人有权断电，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断电还是通过断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需承担违约责任。如果是后者，租房合同到期后，承租人继续占有房屋，出租人采取断电的行为是不需要承担责任的，因为合同期满，出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，当然也没有理由向承租人供电，此时，出租人采取断电行为并无不妥。

如果出租人已经对其断电时，承租人可以通过减少支付租金或者不付租金来对抗，这是因为，如果承租人是租赁的商铺或者开设餐饮，断电必然导致其很难正常营业，同时会产生额外的损失，此时，承租人有权向出租人要求其承担相应的法律责任。

二、房屋租赁合同纠纷如何解决

1、申请仲裁

房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实与权利、义务关系。

房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的剧中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷进行的仲裁活动。

2、申请行政主管机关处理

行政主管机关是房屋租赁的主管部门。国家建设部设房地产业司，全国的房地产业归国家建设部管理，内部设有房地产业司。

3、民事诉讼

到租赁房屋所在地法院起诉解决

4、合同当事人协商解决

双方当事人就争议问题进行协商，防止损失扩大也可以节省其它解决方式的开支。

三、房屋租赁的发票怎么开

1、与房东联系，商量办理租房发票事宜；

2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；

3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了；

4、携带所需资料就近去地税局办理。