房产证是房屋产权的证明之一，房屋办理了产权登记后，房屋管理部门会发给房屋所有人房产证。而房屋买卖时要签订买卖合同，那么民法典未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。

一、未销售商品房的产权归谁

产权归属于开发商。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

二、没有房产证的房子被拆了, 还能有补偿吗

对于没有房产证的房屋，是否能获得拆迁赔偿，应视具体情况而定：

1、若是农村中没有房产证的自建房，农民的自建房一般是在划分给自家的宅基地上，只要所在的集体组织能够提供相应证明，证明宅基地与房屋所属，即使没有房产证也可以得到拆迁补偿款。同时，2008年是关键时间线，2008年之前的自建房，没有房产证也一般可以获得全额拆迁补偿。

2、违章建筑因不符合城市规划，不能获得政府审批。此时，此类无产权房屋不受保护，故在拆迁时当事人不能获得拆迁补偿款。

3、因房屋未办理过户登记而未取得房产证，此时房屋的产权人依然是卖家，买家无法获得拆迁补偿款。买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续，或者买家有权主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。

三、购买农村房屋有哪些注意事项

购买农村房屋注意以下事项：

1、房屋买卖应当经集体即村民委员会书面同意；

2、如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意；

3、应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件；

4、应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵；

5、应当签订书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。

房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。