没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

买房租房究竟哪个合算

一项较具权威性的调查报告指出，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即“买房不如租房”，这顿时引起整个市场的沸腾和买家的犹豫。现在究竟应该买房还是租房？笔者为此采访了长三角的一些专家和业内人士，听取他们的一些看法和建议。

调查主要基于两个指标：购房资金成本／租房比率和月供／月租金，由于我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1．1倍和1．3倍，所以得出如今买房不如租房的结论。

租售比例倒挂

对于这一结论，复旦大学房地产研究中心副主任华伟并不认同。他表示，目前虽然租售比倒挂（即月供大于月租金），但这并不是说租金在绝对值上没有上涨，只是在目前买卖市场过热的情况下，租赁市场稍显冷淡，消费者的消费心理更偏向于购房；另一方面，在银行存款利率一直在下降的情况下，将现金投资到房地产明显比存在银行更具收益。“其实，现在按揭买房就相当于零存整取，不仅有利息，本金也在不断上涨，等你按揭付完了，房价又上去了，还可以再一次性卖掉”，华伟认为在现在房价一直上涨的趋势下，投资房地产显然是一种可取的做法。

南京仙林房产总工程师胡晓琴持有类似的观点：即使租房是一种较理性的消费方式，但买房不仅仅是用于居住，也是牵涉到资金流向的问题，是一种投资方式。因此，在有闲钱的前提下，买房是相对安全的投资方式。

中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，购房成本高于租金的另一个原因是，目前投资房地产买卖具有很高的回报，而租赁只是一种单纯的付出。所以，从消费者的眼光来看，孰轻孰重高下立判，其间的落差当然也可以理解。“当然，健康的房地产市场应该比现在更多地重视租赁业的发展。”

杭州盛世控股企化部总监王亚则提出，租赁市场一直相对稳定，纯粹以投资为目的的买房客大都准备等待房价升高抛售，不会走向三级市场进行租赁活动，否则会打乱他们的战略安排。所以，租赁市场不会和常有大风大浪的投资市场有太多关联，虽然显得冷清些但也稳定很多。

居者不一定要有其屋

浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，租售比倒挂、租赁市场冷淡，和国人保守的消费观有很大的关系，在他们看来，购房不仅仅是一种消费，更是一笔可以传下去的财产。基于这样的考虑，只要是有能力购房的人，就基本不会考虑租房。于是，购房几乎可以成为房地产消费的代名词，严重妨碍了消费的多元化。

通常认为，租金一个月花掉了也就没了，而买房却可以得到一笔很大的财产。然而，事实并非如此。赵杭生举例，在杭州买一套城市中心地区的普通住宅大约要100万元，租金则为3000元一个月。如果要买这样一套房屋，一般是首付30万元，按揭每月3000－4000元。也就是说，选择租房能省去一笔首付，并减少月供；而如果选择按揭，不仅需要攒齐首付，以后每月还要付按揭，在收入有限的情况下，这将严重影响其他行业的消费水平，对社会的全面发展产生负面影响。

赵杭生认为租房这种消费方式将会被越来越多的人所接受。“我们应该要逐渐形成这样的观念，并非所有人都有必要买房的，现在的市场也不大可能做到这一点。在上海这样的大城市已经有越来越多的人认识到，选择一种适合自己的房产消费方式是非常重要的，在适应他们的生活理念和经济状况的前提下，重要的是在买房和租房之间寻求最佳的平衡。”

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。