一、二手房漏水纠纷该怎样办

购买二手房时，漏水纠纷是一个可能遇到的问题。当购房者发现所购二手房存在漏水情况时，首先应当保持冷静，并考虑通过合适的途径来维护自己的权益。以下是一些处理二手房漏水纠纷的建议：

1．购房者应当仔细查验房屋买卖合同中是否有关于房屋质量问题的约定。如果合同中有明确的约定，那么购房者可以依据合同条款要求卖方承担修复责任或者进行相应的赔偿。

2．如果合同中没有关于房屋质量问题的约定，购房者可以通过鉴定的方式确定漏水问题的原因。

在鉴定过程中，购房者可以邀请专业的房屋检测机构或者建筑师对房屋进行详细的检测，以确定漏水问题的具体原因。

3．一旦确定了漏水问题的原因，购房者可以与卖方进行协商，要求卖方承担修复责任或者进行相应的赔偿。如果卖方拒绝承担责任，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

在此过程中，购房者可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律规定和维权流程。

4．购房者在查验二手房时应当小心细致，尽可能多观察房屋的情况。如果购房者发现房屋存在潜在的质量问题，可以在购房合同中明确约定处理办法，以减少未来纠纷的发生。

二、二手房漏水纠纷处理建议

在处理二手房漏水纠纷时，以下是一些建议：

1．保持冷静：面对漏水问题，购房者应当保持冷静，不要慌张。只有冷静思考，才能找到最合适的解决办法。

2．查阅合同：购房者应当仔细查阅房屋买卖合同，了解合同中关于房屋质量问题的约定。这有助于购房者明确自己的权益和责任。

3．鉴定原因：购房者可以通过鉴定的方式确定漏水问题的原因。这有助于购房者了解问题的根源，从而有针对性地提出解决方案。

4．协商解决：购房者可以与卖方进行协商，要求卖方承担修复责任或者进行相应的赔偿。在协商过程中，购房者应当坚持自己的立场，但也要考虑卖方的实际情况。

5．寻求法律帮助：如果协商无果，购房者可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律规定和维权流程。在必要时，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

三、二手房交易方式

二手房交易方式主要包括以下几种：

1．买卖双方均为一次性付款购房：这是最简单的一种交易方式。只要双方结清房款并办理好房权证过户手续即可完成交易。

2．卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房：在这种交易方式中，买方需要先与提供按揭的银行签订贷款协议，并经过评估机构评估后确定贷款额度及年限。

然后买方将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管，并在房产过户后支付给卖方。最后买方持房权证到银行办理按揭手续并支付剩余款项给卖方。

3．卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房：在这种交易方式中，卖方需要先还清购房贷款余额并将房权证赎出后才能进行过户手续。与第一种方式相比，这种方式多了一道赎证手续。

4．买卖双方均以银行按揭方式购房：这是二手房交易中最繁琐、也较常见的一种形式。双方都需要先还清各自的购房贷款余额并将房权证赎出后才能进行过户手续。

然后买方与为其提供按揭的银行签订贷款协议并支付非贷款部分的房款给卖方。最后双方按照约定完成过户手续并支付剩余款项。