未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。

一、房子验收不合格应该怎样处理

房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、工路工程如何避免质量缺陷

工路工程避免质量缺陷的方法：

1、工程质量是指产品完工后的质量，看是否按设计规定完工，是否符合使用的功能特点，如路面完工，内部强度是否符合质量标准、平整度、宽度、厚度是否符合设计，未来使用是否符合设计寿命、安全驾驶等；

2、交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；

3、避免质量缺陷需要做到专门研究，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

三、建设工程施工合同无效的如何处理

建设工程施工合同无效的处理如下：施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；施工完毕但验收不合格的经修复验收合格按照上述办法结算，经修复验收不合格不予支付；尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。