业委会属于社会组织。业委会属于民间性质的社会组织,代表整个小区业主间的利益,反映业主的意愿和要求,并监督物业管理公司管理和运作。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:一是由业主或业主大会会议选举产生;二是对于较大小区,在每个楼委会推选代表,集中而成业委会。
业委会有权使用维修基金吗
业委会有权使用维修基金。业主委员会成立后,业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金,另立专门账号,并代为保管。业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权,物业管理公司无权擅自使用维修基金,只有业主委员会开会决议使用维修基金。
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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