在一般租赁合同中,会规定相应的违约责任条款。如果出租方违反了租赁合同中的约定义务,就应当按照违约责任条款进行处理。但是需要注意,违约金条款虽然是双方合意确定,但是如果约定的违约金过分高于造成损失的百分之三十,当事人可以申请法院或者仲裁机构调减。此外,出租方违约是否属于合同免责条款,如不可抗力,也需要考虑。在确认违约责任时,应当考虑合同双方的义务,划定才公平、合理。

在一般租赁合同中,会规定相应的违约责任条款。如果出租方违反了租赁合同中的约定义务,就应当按照违约责任条款进行处理。但是需要注意的是：1、违约金条款虽然是双方合意确定，但是如果约定的违约金过分高于造成损失的百分之三十，当事人可以申请法院或者仲裁机构调减。2、出租方违约是否属于合同免责条款，如不可抗力。3、出租方违约时是否存在承租人未履行或者部分未履行合同义务导致。在确认违约责任应当考虑合同双方的义务进行划定才公平、合理。

合同免责条款与承租人未履行义务

合同免责条款是指在租赁合同中，一方当事人可以依据合同条款免除自己的责任。然而，这些条款并非绝对的，也可能会对承租人未履行义务产生影响。

在承租人未履行义务的情况下，出租人可以依据合同中的免责条款来减轻或免除自己的责任。但是，这种免责条款并非绝对的，也受到法律的保护。如果出租人的免责条款违反了法律的规定，例如租赁合同中的公平原则或保护承租人权益的规定，那么这些条款可能会被视为无效。

此外，如果出租人未能在合理期限内采取必要措施以减轻或免除自己的责任，那么承租人可能有权依据合同中的规定要求赔偿损失。因此，在制定租赁合同时，出租人应当谨慎考虑，避免在合同中设置过于苛刻或无效的免责条款。同时，承租人也应当认真阅读合同中的相关条款，并在发现不合理或可能产生纠纷的情况下及时与出租人沟通，以保障自己的权益。

在一般租赁合同中,会规定相应的违约责任条款。如果出租方违反了租赁合同中的约定义务,就应当按照违约责任条款进行处理。但是,需要注意违约金条款可能过高,当事人可以申请法院或仲裁机构调减。同时,出租方违约是否属于合同免责条款,也需要考虑合同双方的义务进行划定才公平、合理。如果出租人未能在合理期限内采取必要措施以减轻或免除自己的责任,那么承租人可能有权依据合同中的规定要求赔偿损失。因此,在制定租赁合同时,出租人应当谨慎考虑,避免在合同中设置过于苛刻或无效的免责条款;同时,承租人也应当认真阅读合同中的相关条款,并在发现不合理或可能产生纠纷的情况下及时与出租人沟通,以保障自己的权益。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《民法典》第五百八十五条。五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。