业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权归业主所有，业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权归全体业主共有。业主对建筑的专有部分享有所有权，可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用。

一、保定购房政策

1、房屋新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地。3、小区共有部分收益，归业主享有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。4、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。5、租期最长不得超过20年。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少。6、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

二、住公租房能不能行使业主权利

住公租房能行使业主的部分权利，我国法律规定，业主是对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。但公租房不能进行买卖，只能进行租赁，也就是说承租人只有占有和使用的权利。

三、业主享有的专有所有权内容

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使专有部分权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的和共同管理的权力一并转让。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。