符合退房要求的情形有：

一、延期交付房屋。

二、合同无效。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

四、房屋面积误差超过3%。

五、房屋质量不合格影响使用。

六、房子产权不清楚。

七、存在合同欺诈等其他问题的。

八、迟延办理登记。

九、按揭合同不能办理。

十、在建工程转让。

一、没签购房合同首付退吗

个人原因是不退的。退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。符合以下六种情况买房可以退。首先延迟交房，一般超过规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。没有产权证，开发商证件不全，面积误差超过协议内容，主体结构质量有问题，开发商擅自变更设计，开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

二、购房者可以退房的情况主要包括什么

购房者可以退房的情况主要包括：

1、房屋延期交付到开发商与购房人在合同约定的交付日期后，无法获得开发商的入住通知；

2、开发商开发程序不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过百分之三；

5、房屋质量不合格严重影响使用；

6、房屋产权不清楚，如有抵押、联建或其他经济纠纷。

三、商品房退房的情况都有什么

出现下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。