1、首先应查明此管理职责归谁。
2、在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
3、对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),由当事人分担,一般为一人一半。
4、如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
一、楼上地板漏水谁的责任
因楼上漏水导致楼下被淹,由此造成的损失楼上应当给予赔偿。如果能证明物业有过错,物业公司应承担相应赔偿责任,但赔偿不应超出合理限度。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
二、主管道漏水拆墙费用谁来付
这个问题要根据具体情况来分析。先看看水管是否在保修期内,通常质量保修期是2年,若在保期内,将由开发商负责;其次看看水管破裂是由于质量问题还是自然损坏导致的,若是质量问题,水管供应商也要承担责任;若管道漏水是自然损坏的,产生的费用由物业启动专项维修资金进行维修。
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