抵押是债务担保的重要方式之一，抵押财物要签订抵押合同的，如果以不动产抵押的，要办理抵押登记，抵押合同办理抵押登记后，抵押权就成立。民法典规定，抵押权是具有优先受偿权的，如果既有人和担保和物的担保，当事人有约定的，约定的担保可以优先于抵押权

一、不动产抵押生效要件是什么

不动产抵押生效要件是办理抵押登记。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。另外，根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款的规定。

二、抵押权生效要件应该是什么

抵押权生效要件应该是：

1、如果债务人不履行债务，或者当事人同意实现抵押，抵押财产可以折价或者拍卖成半出售，财产价格优先受偿，然后设立抵押权，我们需要签订书面抵押合同，在签订抵押合同时，需要特别注意一点，即不得特别注意，即不得签订流抵押条款；

2、什么是抵押权人和抵押权人在抵押合同中不履行的约定，即抵押权人在抵押合同中不履行，抵押合同签订后，抵押权是否生效，其实这并不一定，所谓登记生效的原则主要是针对房地产，即签订抵押合同后，还需要到相关房地产管理部门办理抵押登记手续。

三、什么是最高额抵押

最高额抵押一般是为了履行担保债务，在一定期间内，债务人或第三人为将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。最高额抵押是指，在最高债权限额内，抵押人和抵押权人达成协议，在一定期间内用抵押物对连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一个人。