在进行房地产抵押贷款时，申请人必须提供相应的房产证书以及土地使用权证书。仅仅拥有房产证书是无法满足申请条件的，通常情况下，金融机构在审核此类贷款申请时，不仅需要核实申请人所持有的房产所有权证书，还需对其所抵押的土地使用权进行确认。为了确保贷款主体的合法权益，这些抵押资产将被办理抵押手续，发放房产他项权证与土地他项权证。然而，一般的做法是将这两本他项权证交由金融机构保管，以备日后追索。此外，在房产证及其土地证上面都记载着相关的抵押登记信息，包括抵押期限等重要内容。待贷款人偿还全部贷款之后，方可进行抵押注销登记。

《个人住房贷款管理办法》第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。