根据我国相关法律法规，如果屋顶出现渗漏，由施工单位负责维修。如果超出保修期，物业公司有维修责任。第二条本条例所称物业管理，是指，业主和物业服务企业根据物业服务合同，通过选择物业服务企业，对房屋及其设施和相关场地进行维护管理，维护相关区域环境卫生和秩序活动。第五十三条住宅用房、住宅小区内的非住宅用房、与住宅单体结构相连接的非住宅用房的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

专项维修资金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、设施设备的维修、更新改造，不得挪作他用。专项维修资金的筹集、使用和管理办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程，房屋建筑基础工程和主要结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，具有防水要求的卫生间，房间和外墙的防渗漏5年；

（3）加热和冷却系统，采暖、制冷2期；