对于商品房的“共享”部分来说,每平方米都是成本,因此了解房地产的共享面积非常重要。
1。电梯井道尺寸根据电梯选型确定,电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上,电梯门安装在预留门洞内。管道竖井内,各种管道的空间,包括垂直、水平、贯通和分隔;3。楼梯间是楼梯的结构,是围绕楼梯的建筑部分(如墙壁或栏杆),是建筑中相对独立的一部分,连接着整个建筑的运输。变电所室,社区电力系统中电能的电压、电流变换、集中和分布的场所。机房是在各建筑物的适当位置设置电信设备、计算机网络设备和建筑物布线设备进行网络管理的场所。公共大厅是进入住宅后的一个较大的公共空间,属于室内空间,采暖、制冷要求一般根据建筑功能要求设置。8值班门卫室,位于小区大门一侧,门卫门外有升降栏杆;9。共用墙、房屋的主要承重结构件(包括地基、内、外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面等)、室外墙体等。其次,不同建筑物的分担比例从7%变化到12%。多层建筑一般是指6层左右砖混结构的建筑。共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。
7-11层的共享率为10%至16%。楼层为7至9层,为小高层建筑。一般来说,小高层建筑的共用取决于每个建筑本身的情况,不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下,小高层建筑分摊系数在10%-15%之间,有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定,7层以上必须配备电梯,所以小高层属于电梯范畴,其特点是方便又能给生活带来新的高度。
12至33层的共享率为14%至24%。高层住宅共用面积最大。从建筑规模来看,高层建筑一般在25层至33层之间,高层住宅楼的楼梯高度最高。此外,高层建筑内还有电梯、电梯前室、安全通道、楼梯以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。因此,高层建筑的共用面积要比多层建筑大得多。
别墅的合租率为1%至8%。别墅为独栋住宅,最多三层,含地下室,室内车库。一般来说,独立别墅没有共享面积,连体别墅共享面积较少。公共区域分配的原则是只存在于建筑物内部,与建筑物的建筑结构相连接,只为建筑物内的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不应包括在共享区域内。
一般分摊面积的计算公式为:建筑面积=内建面积+分摊面积,分摊面积=分摊系数*内建面积,分摊系数=公共分摊总面积/(内建面积*总套数);内建面积=内建使用面积+墙面积+阳台面积。
在了解了“共享”的内容和相关知识后,相信通过计算公式,所有购房者都会知道自己公寓的共享面积。
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