银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

（一）有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

（二）有稳定的职业和收入；

（三）有按期偿还贷款本息的能力；

（四）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

（五）有购买住房的合同或协议；

（六）提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

（七）贷款行规定的其他条件。

一、买房贷款种类有哪些

一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5％左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

二、买房贷款房产证是压给银行吗

要压银行，还清后才会给。商品房按揭贷款的基本条件

（一）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

（二）所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

（三）已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；

（四）贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

（五）同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。