房屋承租人能装修承租房屋，但是要征得出租人同意。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

一、租赁合同的双方可以随时解除合同吗

租赁合同的双方不可以随时解除合同。如有下列情况也可以进行解除：

1、承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同；

2、租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；

3 、擅自变更房屋主体和承重结构或者扩建的，在出租人要求的合理期限内不得恢复原状，出租人有权要求解除租赁合同；

4、租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同；

5、根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。

二、甲乙丙三方转租合同

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、可以取消房屋租赁合同的情况有哪些

可以取消房屋租赁合同的情况有：

（一）承租人的解除权；

1、租赁物部分或者全部损坏或者损失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因部分或者全部损坏或者损失而无法达到合同目的的，承租人可以解除合同；

2、租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人知道租赁物质量不合格，承租人仍可以随时终止合同。

（二）出租人的解除权；

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人违反约定的方式，或者不房屋的性质使用租赁房屋的收入；

2、承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同；

3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人。

（三）双方都有解除权。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。双方可以随时终止不定期的房屋租赁合同。