一、具有合法身份。2、购买住房总价在30％以上的自筹资金（购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付购买住房的首付。3、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或者（和）有足够代偿能力的法人。其他经济组织或自然人是担保人。四、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、有合法有效的购买、建造、住房大修合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件。6、贷款银行规定的其他条件。

首套房贷款条件有哪些

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。

一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7．47％，之前银行可执行的最低贷款利率为6．3495％，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5．229％。

二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。

中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）第五条