如果违约金已经以欠条的形式固定下来，是可以以债权主张的。至于后面的违约金你可以已经应当主张，由法院依法审查后予以认定。

一、房屋买卖买方违约该如何赔偿

合同有约定违约责任，如违约金的，买方按合同约定赔偿。同时卖方可以根据合同的约定向买方主张损失赔偿。约定的违约金过高或过低的，当事人可以请求人民法院适当调整。经双方当事人协商一致，也可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

二、借条和借据的法律关系的区别

对于注明了还款期限的借条和欠条，应该从双方约定的还款期限届满时起计算诉讼时效。

没有注明还款期限或履行期限的借条和欠条，两者在诉讼时效的适用上则是有区别的：

1、借条：如果债权人未曾主张权利的就不能开始计算时效。因而其3年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。债权人若一直没有主张权利则适用最长诉讼时效期间，从债权债务关系发生之日起计算20年，超过20年的，人民法院不予保护。

2、欠条：没有履行期限的欠条是对双方以往经济往来的一种结算，在债务人出具欠条时，权利人就已经知道自己的权利受到了侵害，故权利人应当在欠条出具之日起3年内向人民法院主张权利，也就是说，没有履行期限的欠条从出具之日起计算诉讼时效。

三、租房合同中违约金如何确定

违约金的适用是以双方达成协议为前提的。合同中未约定违约金的，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法不予支持。确定如下：

1、违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失确定；

2、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任的，违约方可以起诉法院增加违约金，违约方可以起诉法院减少违约金。