房产税：房产税呼声很高，但是实际推进过程却十分缓慢。主要原因还是在于房产税的出台没有普遍的理法依据。近期，在房产税的试行地上海就对房产税的征收原值进行了调整，减除的原值从过去的20％增加到了30％，也就是说过去按照房屋原值80％征税，现在已经降到了70％。降低房产税原本就对征收家庭的影响不大，现在有所降低影响就更小。相比买房投资的增值幅度来说房产税的缴纳并没有影响到房屋的收益。所以就算房产税真的全国铺开具体的影响也是很小的。

空置税：空置税的呼声近年来也不断提高，有不少人总拿着鬼城这个词说我国的房屋空置率很高。但是实际来说如何判断房屋是否控制还没有一个具体量化的标准。有些房子虽然空着但随时都有可能入住，有些房子虽然不住人但也有着其他的用途。如果空置的概念不清晰化，标准化的话那么想要合理避税就变得非常容易。所以说，空置税的出台也十分飘渺，仅仅是活跃在理论层面，很难落地。

物业税：物业税并不是物业费，可以理解成一种财产税。这就与房产税的概念有所重合，也是按照房屋的价值来确定征收比例的。所以物业费在土地出让制的情况下也缺乏出台的理法性。很难以明正言谁的水中出现在人们的生活当中。

一、物业税和房产税的区别是什么

根据两点、就是他们的定义。就能很好的理解它们两个之间的区别了！房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税和物业税＊主要的区别在于：

1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有（不分经营性非经营性）作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。

二、物业税对房产税有哪些影响

房地产业的泡沫经济不仅让中国政府焦虑不安，并且也使世界各地的媒体都将视线聚焦在中国的房地产业。如何拯救中国的房地产市场，如何让中国的蚁族们有一个栖居之所成为了当今社会的热门话题。

2010年1月26日，在北京市两会上北京市地税局有关负责人在政协小组讨论会中透露，北京最早明年底开征物业税，税务专家们还预测，备受社会关注的物业税税率大致为0．5％～1％．物业税改革真正的意义在于改变目前地方政府过于依赖土地财政、追求短期收益的缺陷，为政府提供长期、稳定的税收财源，同时倡导合理的住房消费理念，改变人们一劳永逸的传统购房思想。

物业税一旦出台无疑会对房地产经济产生重大的影响。在一定程度上物业税起到可以抑制房地产市场的投机行为的作用，但是物业税的征收是针对房产保有阶段征收物业税，这样就使得开发环节的信贷风险转移到了物业保有阶段。目前，我国许多工薪阶层都采取按揭贷款的方式，每个月的工资除了用来归还银行房屋贷款和支付利息，还要缴纳物业管理费。由于物业税是随着房屋价值的提高而提高的，这意味着消费者要承担越来越重的税负负担，那些家庭经济实力不强的工薪阶层因为购房门槛降低而购入房产，就出在平买贵地的境地，随后出现的问题就是长期下来付不起后期的银行债务和物业税，个人房贷业务坏债率的增大，势必增加的银行的信贷风险。

物业税的征收尽管在短期内可以使房价上涨得到抑制。但从长期来看，商品房趋势仍然是向上走的，因为城市化、资源稀缺、全球化等又会让投资预期回升，物业税的执行可能会遇到真空，如现在深圳屡禁不绝的阴阳合同一样。另外，只要房地产走市场化之路，房价上涨必定以多数人为背书，这势必会导致少数人转嫁物业税让大多数人来承担。综上分析，笔者认为现在还不是中国出台物业税的最佳时机。但是房地产业作为中国经济的支柱产业，必须得到正确的规范和引导。所以，在未来的几年里，不管是征收物业税还是房产税，政府的管制都起着至关重要的作用，只有国家真正的重视房地产业，关注中国蚁族的生存现状，中国的房地产泡沫经济才能得到抑制。