办理商品房公积金贷款的流程是:向银行提出书面借款申请,提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料,签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户,经贷款行同意支用公积金贷款。
一、老公公积金贷款可以提取吗
是可以的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;公积金中心要求提供的其他资料。
二、有贷款可不可以用公积金
有贷款可以用公积金。公积金贷款:住房公积金贷款所需材料:
1、借款人及其配偶的户口簿;
2、借款人及其配偶的居民身份证;
3、借款人婚姻状况证明;
4、购房首付证明;
5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6、符合法律规定的房屋买卖合同或者协议;
住房公积金办理条件:
1、个人和单位必须连续缴纳住房公积金一年;
2、借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;
3、借款人购买商品房的,必须低于总房价30%;
住房公积金办理流程:
1、贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2、贷款银行收到申请后,应当确认和审数据;
3、审核后,贷款银行联系贷款人签订相关合同;
4、银行贷款,贷款人履行还款责任;缴纳住房公积金的职工,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决定在一天内批准贷款或不批准贷款,并通知申请人;批准贷款的,由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。
三、乌鲁木齐公积金贷款额度
2018年11月26日起,在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。
同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的购房人,可向公积金管理中心申请公积金贷款,不足部分可同时向商业银行申请住房贷款。
为了减轻购房者负担,进一步提高了公积金贷款额度,对夫妻双方分别缴存住房公积金的,最高贷款额度提高到100万元,最大限度满足职工改善住房需求。
在商品住房公积金贷款单价上限上,结合首府全装修商品房大量上市的实际情况,将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米,从而支持居民消费需求。
优化后商品房组合贷款流程:
1、购房人与开发商签订商品房买卖网签合同,缴纳首付(存入资金监管账户)并完税。
2、购房人向公积金管理中心、商业银行申请组合贷款并面签,与置业担保公司办理相关担保手续。
3、公积金管理中心及商业银行进行审核。
4、公积金管理中心及商业银行将贷款存入资金监管账户。
5、置业担保公司向不动产中心申请办理重复抵押预登记。
6、借款人每月按期将应还贷款额存入组合贷款专用账户。
7、公积金管理中心和商业银行各自回收贷款本息。
8、置业担保公司负责催缴、代偿追偿、资产处置等贷后管理工作。
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