言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。

买房时需要经过配偶同意的环节：

1、申请贷款必须经过配偶同意。

申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？

这就回到所购房产的产权归属问题上来了，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。

既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。

所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。

2、全款买房需要经过配偶同意吗？

一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。

3、过户需要提交夫妻双方有效证明

不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能最终办理过户手续。

附：办理房产证需提交的资料

1、结婚证和复印件；

2、夫妻双方身份证、户口本等有效证件；

3、购房合同等材料；

4、有未成年子女需要提交相应材料。