如何规避违约风险。从纠纷前预防的角度看，买卖双方应签订二手房买卖合同，明确约定双方义务的内容、步骤、期限和违约责任。控制纠纷也非常重要。诉讼就是证据。如果买方想在以后的诉讼中胜诉，他应该收集并确定卖方违约的证据。卖房人往往会找各种借口不卖房，进而指责买受人不履行合同。

因此，一旦出卖人表示要涨价或不出售房屋，或出卖人不配合首付资金监管、不配合抵押赎回、不配合过户，买方应及时书面通知卖方。双方的谈判信息和谈话录音可以作为证据加以固定。增加卖方违约成本，支持买方履行合同的合理诉讼。

对于卖方而言，如果违约成本小于违约收益，则卖方倾向于违约。所以我们应该增加卖方的违约成本，让卖方不敢违约。建议在今后的判决中，如果处罚不足以弥补购房者因房价上涨造成的损失，法院应考虑支持购房者提出的房价上涨与合同房价差价的赔偿请求。对于一次性付款，符合条件的购房者，应考虑增设该房地产的抵押银行作为第三人，判决支持购房者继续履行合同，完成该房地产的抵押、转让和交付。