购房合同的效力认定：购房合同的当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力，出自真实意思表示，合同内容遵守法律规定，遵守公序良俗的有效。当事人应当按照约定全面履行。

一、购房合同哪种情况下是无效

存在以下情况的会导致购房合同无效：

一、订立合同的当事人是无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。

二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。

三、合同的内容违法法律法规、强制性规定，或者违背公序良俗的。

四、合同是当事人恶意串通签订的，且合同内容损害他人的合法权益。

二、合同签了一份有效吗？

合同只有一份的，有双方当事人的签字有效。合同生效要求合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示真实、不违反法律或者公序良俗。合同内容合法，订立合同的目的合法，合同形式合法的，该合同有效。一般合同自双方当事人签字盖章后成立，自成立时生效。

三、怎么界定依法成立的合同

界定依法成立的合同的标准是：

1、当事人在订立合同时应当具有相应的民事行为能力；

2、依法成立的合同应当出自当事人的真实意思表示；

3、合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定；

4、合同不得违背公序良俗。