购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

而在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋，合同内容不违反民法典或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合同有效。

赡养协议公证的效力如何

公证后更具有法律效力。

赡养协议不必须公证，但是如果公正效力会高一些。如果受赡养人还有其他继承人，建议做一下公正，免得以后是非多。

办理赡养协议公证的程序：

（一）申请：

（二）受理：

符合下列条件的申请，公证处应予受理：

1、当事人及其代理人身份明确，具有完全民事行为能力；

2、当事人就赡养事宜已达成协议；

3、当事人提交了本细则第五条规定的证件和材料；

4、该公证事项属本公证处管辖。

对不符合前款规定条件的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知当事人。

（三）审查；

（四）出具公证书：

符合下列条件的赡养协议，公证处应出具公证书：

1、当事人具有完全民事行为能力；

2、委托代理人的代理行为合法；

3、当事人意思表示真实，自愿；

4、协议内容真实、合法，赡养人应尽的义务明确、具体、可行，协议条款完备，文字表述准确；

5、办证程序符合规定。

不符合前款规定的，应当拒绝公证，并在办证期限内将拒绝的理由通知当事人。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。