一、近亲房产交易后多久可以买

如果是夫妻间过户，在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

如果是直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到住房保障局办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

二、什么是近亲交易

近亲交易指的是在房屋交易中，直系亲属之间的交易，包括以下五种关系：

1、祖父、祖母（包括外祖父母）

2、父亲、母亲

3、子女（包括养子女、继子女、非婚生子女）

4、兄弟姐妹（包括同父异母或同母异父的兄弟姐妹）

5、孙子女（包括外孙子女）

三近亲交易有什么好处

经常有人问我爸妈要把房子给我，我祖母要把房子给我，我兄弟姐妹要把房子给我该怎么处理？这就属于近亲交易，直系亲属间腾挪房产是有绿色通道的，可以省税费。

其实，近亲交易的税费征收标准和普通房屋买卖的完全相同，同样视房屋的年限、面积等计算。唯一有区别的是：普通的房屋交易必须按照税局评估价来核定税费；而近亲交易可以按照上一手买入时的购房发票价格来核定税费。而在大多数情况下，上一手买入时的购房发票价格小于税局评估价，这样一来，征税的基数就低了许多。