有漏洞的转让合同可以失效的。合同失效也可以称为合同无效。根据相关法律规定合同无效，应当满足合同主体不适格、合同内容违法、合同违背真实意思表等条件。

一、房屋转让合同怎么写？

房屋转让合同应写明买卖双方信息；房屋总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。

二、合同主体存在的风险有哪些

订立合同的主体包括自然人、法人和其他组织。当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。若因合同主体不适格，将可能导致合同存在无效或效力待定的法律风险。合同主体不适格主要表现在两个方面：第一是订立合同的当事人不具备订立合同的主体资格;第二是订立合同的当事人不具备相应的履行合同的能力。在此，特别需要注意的是一些行为主体表面上符合普通的民事主体资格，但在特定交易中属于不适格主体时所带来的法律风险。例如：第一无权处分人。交易主体无权处分合同标的物，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得了处分权的，该合同才有效。否则，该合同无效。符合善意取得的情况除外。(2)不具有法律规定的资格。法律规定的一些特定商业活动只能由具有某种特定资格的民事主体才能进行，若不具备特定资格的主体就该项目签订的合同不但无效，还可能涉嫌合同诈骗。(3)合同约定了由合同当事方之外的第三人履行的义务。基于合同的相对性，约定应当由第三人履行的义务并不能对第三人产生约束力。最后，需要特别说明的是，合同无效并不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、房产合同无效的情况

合同无效的情形包括：

(1)订立合同主体不合格；

(2)订立合同内容不合法，表现为：

①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

②违反社会公共利益的合同，无效；

③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

④以合法形掩盖非法目的合同，无效。

(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。